Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Nürnberger Stadtteil Muggenhof!

90429 Nürnberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    543
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    90429 Nürnberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    125 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese verkehrsmäßig gut angebundene Eigentumswohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Muggenhof im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein ruhig gelegener Balkon, über den Sie direkt in den ausschließlich zur Wohnung gehörenden Gartenabschnitt gelangen.

Das gesamte Haus, sowie die Wohnung wurde ca. 2009 komplett modernisiert.

Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung genutzt werden. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei.

Ausstattung

* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Balkon mit Zugang in den Garten
* bei Bedarf teilweise möbiliert
* Außenrollos

Sonstige Informationen

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebots.

Lage

Die Region Muggenhof befindet sich seit einigen Jahren im agilen Wandel. Neben der Ansiedelung mehrerer großer Unternehmen, sind auch Forschungs- und Hochschuleinrichtungen in das ehemalige AEG-Gelände eingezogen. Im nur 1 U-Bahn-Station entfernten Areal des in die Insolvenz gegangenen Quelle-Konzerns entsteht in einem gigantischen Bauvorhaben ein Komplex aus Büros, Ämtern, Wohnungen, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Altstadt von Nürnberg ist nur 15 Minuten entfernt. Die U-Bahn Muggenhof ist in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß, mit dem Auto, Fahrrad oder U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Auffahrt auf den Frankenschnellweg erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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