3-Parteien-Haus in ruhiger & zentraler Lage!
96465 Neustadt bei Coburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Timuçin Balkan
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FirmaImmobilien Kolb
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AdresseRosengasse 18
96450 Coburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID511
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse96465 Neustadt bei Coburg
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Wohnfläche ca.236 m²
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Grundstück ca.577 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1939
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis320.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis10.06.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1939
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf126,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses massiv gebaute 3-Parteien-Haus befindet sich guter zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Neustadt bei Coburg. Das Haus wurde teilweise 2011 renoviert (Elektrik, Bäder, Wasserleitungen).
Die Aufteilung/Details lauten wie folgt:
Erdgeschoss: Schlafen, Bad, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse - die aktuelle Eigentümerin bewohnt diese Wohnung selbst und ist bereit, einen 10-Jahres-Mietvertrag abzuschließen, Mietpreisvorstellung ca. 600 € Kaltmiete/Monat - Wfl. ca. 90 qm.
Bei Wunsch auf Eigennutzung kann die Wohnung auch geräumt werden.
Obergeschoss: diese Wohnung steht leer und kann sehr gut vermietet werden, von der Innenausstattung die "schönste" Wohnung mit Schlafzimmer mit Zugang auf den verglasten Balkon, Kinderzimmer, Wohnen, Küche/Essen, Bad - diese Wohnung könnte für ca. 7,00 €/m² vermietet werden - Wfl. ca. 90 qm
Dachgeschoss: Schlafen, Wohnen, Küche/Essen, Bad - aktuell vermietet für 240,00 € Kaltmiete/Monat - Wfl. ca. 56 qm
Die Kalt-Mieteinnahmen bei Vollmietung des Wohnhauses betragen somit ca. 1.400,00 €/monatlich.
Weiterhin befindet sich eine Garage sowie ein massiv gebautes Nebengebäude auf dem Grundstück, welches als Büro / Lagerraum zusätzlich vermietet werden könnte.
Ausstattung
* Gaszentralheizung aus 2018
* Bäder EG + OG aus 2011
* Außenfassade malermäßig erneuert 2011
* Separates massives Gebäude
* Garten
* Terrasse
* Balkon
Sonstige Informationen
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Lage
In zentraler, dennoch ruhiger Lage. Schulen / Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)