3-Parteien-Haus in ruhiger & zentraler Lage!

96465 Neustadt bei Coburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    511
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    96465 Neustadt bei Coburg
  • Wohnfläche ca.
    236 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses massiv gebaute 3-Parteien-Haus befindet sich guter zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Neustadt bei Coburg.

Die Aufteilung/Details lauten wie folgt:

Erdgeschoss: Schlafen, Bad, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse - die aktuelle Eigentümerin bewohnt diese Wohnung selbst und ist bereit, einen 10-Jahres-Mietvertrag abzuschließen, Mietpreisvorstellung ca. 600 € Kaltmiete/Monat - Wfl. ca. 90 qm.
Bei Wunsch auf Eigennutzung kann die Wohnung auch geräumt werden.

Obergeschoss: diese Wohnung steht leer und kann sehr gut vermietet werden, von der Innenausstattung die "schönste" Wohnung mit Schlafzimmer mit Zugang auf den verglasten Balkon, Kinderzimmer, Wohnen, Küche/Essen, Bad - diese Wohnung könnte für ca. 7,00 €/m² vermietet werden - Wfl. ca. 90 qm

Dachgeschoss: Schlafen, Wohnen, Küche/Essen, Bad - aktuell vermietet für 240,00 € Kaltmiete/Monat - Wfl. ca. 56 qm

Die Kalt-Mieteinnahmen bei Vollmietung des Wohnhauses betragen somit ca. 1.400,00 €/monatlich.

Weiterhin befindet sich eine Garage sowie ein massiv gebautes Nebengebäude auf dem Grundstück, welches als Büro / Lagerraum zusätzlich vermietet werden könnte.

Ausstattung

* Gaszentralheizung aus 2018
* Bäder EG + OG aus 2011
* Außenfassade malermäßig erneuert 2011
* Separates massives Gebäude
* Garten
* Terrasse
* Balkon

Sonstige Informationen

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Lage

In zentraler, dennoch ruhiger Lage. Schulen / Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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