Wohn- und Geschäftshaus in Coburg-Zentrum zu verkaufen!

96450 Coburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel Kolb, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    401
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Grund­stück ca.
    118 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Coburger Marktplatz.

Das Wohn- u. Geschäftshaus bietet 5 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und steht unter Ensembleschutz. Das bedeutet, dass Sie bei Renovierungen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten haben.

DIe Größe der Wohnungen sind wie folgt: Drei 1-Zimmer-Wohnungen a 30,00 m², Zwei 2-Zimmer-Wohnungen a 50,00 m².

Die vermietete Gewerbeeinheit wird als Lebensmittelladen betrieben.

Der Bodenrichtwert (2018) für dieses Grundstück beträgt 440 €/m².

Jede Wohnung wird mit Gas-Einzelöfen beheizt. Die Abrechnung für die Energiekosten übernimmen somit die Mieter direkt mit dem Versorger.

Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet, die Kaltmieteinnahmen IST betragen 24.600 € p.a..

Auszug aus Wikipedia:
"Das dreigeschossige Traufseithaus wurde 1611 als ganz ruiniert und 1658 als eingefallen beschrieben. Das heutige Haus müsste demnach gegen Ende des 17. Jahrhunderts oder kurz danach erbaut worden sein. Es hebt sich durch seine Geschosszahl von den zweigeschossigen Nachbarhäusern ab, behält aber deren Firsthöhe bei. Dadurch ergibt sich eine flachere Dachneigung. Auch behält der heute verputzte Fachwerkbau auf massivem Erdgeschoss, einem vorkragenden zweiten Obergeschoss mit einer engen Reihung von fünf Fenstern, die sich im durch ein Profilgesims abgesetzten ersten Obergeschoss wiederholt und einem weiten Dachüberstand das Erscheinungsbild der Nachbarbauten bei. Die Fassade des Erdgeschosses wurde im Laufe des 19. und 20. Jahrhunderts viermal verändert. 1911 wurden auch bei einem Ladenumbau die Zwischenwände entfernt und dadurch der Laden bis in das Hinterhaus verlängert."

Sonstige Informationen

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Lage

Die interessante Kapitalanlage befindet sich in der Innenstadt von Coburg.

Ein Nahversorger oder der Coburger Marktplatz ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen und deshalb bei Mietern sehr beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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